נתון משמעותי מעיד על כך שדובאי היא המדינה בעלת הפוטנציאל הגבוה בעולם בתחום הנדל"ן היום. עליית המודעות להזדמנויות נדל"ן בדובאי מתגברת בשנים האחרונות, אך כיצד ניתן להבין את התנהגות השוק העתידי באמצעות נתונים עובדתיים?
חברת פלקון, המתמחה בשיווק וניהול נכסים בדובאי, מצביעה על נתון מעורר עניין שיכול להסביר את המגמה הזו: הגירת מיליונרים הגדולה בעולם.
מאז שנת 2020, איחוד האמירויות הערביות, ובפרט דובאי, מובילה את העולם מבחינת הגירת מיליונרים – הן במונחי ממוצע והן מבחינת עקביות. בשנת 2023 חלה סטייה קלה במגמה כאשר אוסטרליה הקדימה את דובאי במספר זעום של 700 מיליונרים (5,200 לעומת 4,500). אך למעט שנה זו, דובאי שמרה על מקומה בראש הטבלה.
התחזיות לשנת 2024 מצביעות על כך שאיחוד האמירויות צפוי לקלוט כ-6,700 מיליונרים חדשים עד סוף השנה, מספר כפול מזה שיקלוט היעד השני ברשימה – ארצות הברית, עם כ-3,800 מיליונרים. נתון זה ממחיש את הפופולריות הגוברת של דובאי כיעד להשקעות נדל"ן עבור בעלי הון, ואת מגמת הגידול הצפויה בתחום זה בטווח השנים הקרובות.
כאשר בוחנים את הנתונים בפרספקטיבה גיאוגרפית, התמונה הופכת ברורה אף יותר: כמות המיליונרים שהיגרו לדובאי ביחס לשטחה, מציבה את דובאי בראש רשימת היעדים העולמיים, עם שיעור הגירה גבוה במידה ניכרת מכל מדינה אחרת. והנה המספרים הרשמיים:
לאחר עיון בטבלה ניתן לראות בבירור: דובאי מובילה עם שיעור מיליונרים מהגרים של 11,471% יותר לכל קמ"ר מאשר בארצות הברית, המדינה השנייה בדירוג העולמי של הגירת מיליונרים.
מעבר לכך, ישנם נתונים נוספים הממחישים את הפוטנציאל העצום של דובאי כהזדמנות נדל"נית יוצאת דופן: מערכת כלכלית קפיטליסטית נבונה, עידוד השקעות, שיעורי מס נמוכים ועוד. אך גם אם נסתפק בבחינת נתוני הגירת המיליונרים בלבד, כבר ניתן להבין שמדובר במומנטום אדיר של צמיחה מתמשכת בשוק, שממשיך לשבור שיאים על פי תחזיות המומחים.
לשם המחשת הפוטנציאל: דירות יוקרה של 3 חודרים במגדלים המשקיפים על הבורג' ח'ליפה נמכרות בטווח מחירים של 3-4 מיליון דירהם, סכום הקרוב למחירן של דירות דומות במרכזי ערים בישראל. השטחים היוקרתיים הסמוכים לבורג', כגון ביזנס ביי ודאון טאון, הולכים ומצטמצמים, מה שמעלה את המחירים באזורים אלו וצפוי להעלות גם את ערך הנכסים הזמינים במחירים נגישים יותר (מ-600,000 דירהם ומעלה).
חשוב לציין כי השוק בדובאי אינו מסתמך רק על עליית ערך הנכסים העתידית. כיום, דובאי נחשבת לאחת הערים המובילות בעולם בהשכרת נכסים לטווח קצר באמצעות פלטפורמות כגון Airbnb. בפרויקטים חדשים הכוללים דירות יוקרה עם בריכות פרטיות במרפסות, ניתן להגיע לתשואות הנעות בין 14% ל-25%.
למשקיעים השמרניים יותר, קיימות גם אפשרויות של השקעה בנכסים באזורים המיועדים להשכרה לטווח ארוך (חוזי שכירות שנתיים), המציעים תשואה ממוצעת של 6% עד 8%. יתרון משמעותי נוסף הוא שברוב אזורי הקהילה בדובאי נהוג לשלם את השכירות מראש לכל השנה, מה שמעניק למשקיעים נזילות גבוהה יותר המאפשרת להשקיע את הכנסות השכירות בעסקאות נוספות.
בענף הנדל"ן בדובאי, קבלנים מאפשרים רכישת נכסים עם הון עצמי של כ-170,000 דירהם בלבד (כ-20% משווי הנכס), כאשר יתרת הסכום נפרסת לתשלומים על פני תקופה של 6 עד 8 שנים, ללא ריבית, בעולם שבו ריביות הנדל"ן רק מתחילות סביב ה-5.5%.
*כתבה זו מסכמת נתונים ותחזיות המבוססים על מקורות צד ג'. מומלץ להפעיל שיקול דעת מקצועי בעת קבלת החלטות השקעה.
למידע נוסף – השאירו פרטים
🔒 טופס אישי ומאובטח באמצעות טכנולוגיית SSL מתקדמת.🔒
43
31
10
12
