נתון משמעותי מעיד על כך שדובאי היא המדינה בעלת הפוטנציאל הגבוה בעולם בתחום הנדל"ן היום. עליית המודעות להזדמנויות נדל"ן בדובאי מתגברת בשנים האחרונות, אך כיצד ניתן להבין את התנהגות השוק העתידי באמצעות נתונים עובדתיים?
דירות יוקרה עם בריכה בדובאי מגלמות פוטנציאל תשואה של 14% לאחר ניקוי דמי הניהול, מה שהופך את דובאי ליעד בעל פוטנציאל הנדל"ן הגבוה בעולם כיום. פוטנציאל זה מונע בעיקר מהגירת מיליונרים משמעותית, כאשר דובאי צפויה לקלוט כ-6,700 מיליונרים חדשים עד סוף 2024, ומובילה עם שיעור הגירה של 11,471% יותר לכל קמ"ר מאשר בארצות הברית. בנוסף לתשואות גבוהות מהשכרה לטווח קצר (עד 25%), שוק הנדל"ן בדובאי מציע תנאי רכישה אטרקטיביים, כולל תשלומים ללא ריבית על פני 6 עד 8 שנים.
חברת פלקון, המתמחה בשיווק וניהול נכסים בדובאי, מצביעה על נתון מעורר עניין שיכול להסביר את המגמה הזו: הגירת מיליונרים הגדולה בעולם.
מאז שנת 2020, איחוד האמירויות הערביות, ובפרט דובאי, מובילה את העולם מבחינת הגירת מיליונרים – הן במונחי ממוצע והן מבחינת עקביות. בשנת 2023 חלה סטייה קלה במגמה כאשר אוסטרליה הקדימה את דובאי במספר זעום של 700 מיליונרים (5,200 לעומת 4,500). אך למעט שנה זו, דובאי שמרה על מקומה בראש הטבלה.
התחזיות לשנת 2024 מצביעות על כך שאיחוד האמירויות צפוי לקלוט כ-6,700 מיליונרים חדשים עד סוף השנה, מספר כפול מזה שיקלוט היעד השני ברשימה – ארצות הברית, עם כ-3,800 מיליונרים. נתון זה ממחיש את הפופולריות הגוברת של דובאי כיעד להשקעות נדל"ן עבור בעלי הון, ואת מגמת הגידול הצפויה בתחום זה בטווח השנים הקרובות.
כאשר בוחנים את הנתונים בפרספקטיבה גיאוגרפית, התמונה הופכת ברורה אף יותר: כמות המיליונרים שהיגרו לדובאי ביחס לשטחה, מציבה את דובאי בראש רשימת היעדים העולמיים, עם שיעור הגירה גבוה במידה ניכרת מכל מדינה אחרת. והנה המספרים הרשמיים:
לאחר עיון בטבלה ניתן לראות בבירור: דובאי מובילה עם שיעור מיליונרים מהגרים של 11,471% יותר לכל קמ"ר מאשר בארצות הברית, המדינה השנייה בדירוג העולמי של הגירת מיליונרים.
מעבר לכך, ישנם נתונים נוספים הממחישים את הפוטנציאל העצום של דובאי כהזדמנות נדל"נית יוצאת דופן: מערכת כלכלית קפיטליסטית נבונה, עידוד השקעות, שיעורי מס נמוכים ועוד. אך גם אם נסתפק בבחינת נתוני הגירת המיליונרים בלבד, כבר ניתן להבין שמדובר במומנטום אדיר של צמיחה מתמשכת בשוק, שממשיך לשבור שיאים על פי תחזיות המומחים.
על מנת שתוכלו לקבל פרספקטיבה טובה יותר על ההזדמנויות בשוק הנדל"ן בדובאי, ניתן להוריד קובץ PDF המכיל מספר עסקאות בולטות מהתקופה הנוכחית.
לשם המחשת הפוטנציאל: דירות יוקרה של 3 חודרים במגדלים המשקיפים על הבורג' ח'ליפה נמכרות בטווח מחירים של 3-4 מיליון דירהם, סכום הקרוב למחירן של דירות דומות במרכזי ערים בישראל. השטחים היוקרתיים הסמוכים לבורג', כגון ביזנס ביי ודאון טאון, הולכים ומצטמצמים, מה שמעלה את המחירים באזורים אלו וצפוי להעלות גם את ערך הנכסים הזמינים במחירים נגישים יותר (מ-600,000 דירהם ומעלה).
חשוב לציין כי השוק בדובאי אינו מסתמך רק על עליית ערך הנכסים העתידית. כיום, דובאי נחשבת לאחת הערים המובילות בעולם בהשכרת נכסים לטווח קצר באמצעות פלטפורמות כגון Airbnb. בפרויקטים חדשים הכוללים דירות יוקרה עם בריכות פרטיות במרפסות, ניתן להגיע לתשואות הנעות בין 14% ל-25%.
למשקיעים השמרניים יותר, קיימות גם אפשרויות של השקעה בנכסים באזורים המיועדים להשכרה לטווח ארוך (חוזי שכירות שנתיים), המציעים תשואה ממוצעת של 6% עד 8%. יתרון משמעותי נוסף הוא שברוב אזורי הקהילה בדובאי נהוג לשלם את השכירות מראש לכל השנה, מה שמעניק למשקיעים נזילות גבוהה יותר המאפשרת להשקיע את הכנסות השכירות בעסקאות נוספות.
בענף הנדל"ן בדובאי, קבלנים מאפשרים רכישת נכסים עם הון עצמי של כ-170,000 דירהם בלבד (כ-20% משווי הנכס), כאשר יתרת הסכום נפרסת לתשלומים על פני תקופה של 6 עד 8 שנים, ללא ריבית, בעולם שבו ריביות הנדל"ן רק מתחילות סביב ה-5.5%.
*כתבה זו מסכמת נתונים ותחזיות המבוססים על מקורות צד ג'. מומלץ להפעיל שיקול דעת מקצועי בעת קבלת החלטות השקעה.
למידע נוסף – השאירו פרטים
🔒 טופס אישי ומאובטח באמצעות טכנולוגיית SSL מתקדמת.🔒
43
31
10
12
על פי הכותרת, דירות יוקרה עם בריכה בדובאי מגלמות פוטנציאל תשואה של 14% לאחר ניקוי דמי הניהול. מידע נוסף אודות חישוב התשואה והתנאים הספציפיים עשוי להימצא בתוכן המאמר המלא.
כן, הכותרת מציינת אפשרות לרכישת דירות יוקרה עם בריכה בדובאי 'ללא ריבית'. פרטים נוספים על מודל הרכישה והתנאים הספציפיים זמינים בכתבה המלאה.
העמוד מתמקד בדירות יוקרה הכוללות בריכה בדובאי. אלו מוצגות כהזדמנות השקעה אטרקטיבית עם פוטנציאל תשואה גבוה.
העיתון 11 הוא פורטל תוכן וחדשות ישראלי המספק כתבות, מדריכים ומידע עדכני בתחומי הנדל"ן והכלכלה. מומלץ לעיין בכתבה המלאה לקבלת פרטים מעמיקים יותר על השקעות אלו.
