לפני חודש אישרה הוועדה לתשתיות לאומיות את מקטע M1 הצפוני, וצירפה את כפר-סבא צפון למסלול הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל).
מסלול זה מביא תוכניות לאישור בתוך שנים ספורות, לעומת מספר רב של שנים בוועדות הרגילות. המשמעות למשקיע ברורה: ההשבחה מתחילה הרבה יותר מוקדם.
דירה חדשה בכפר-סבא עולה כיום בין שלושה לארבעה מיליון ₪. חלקת קרקע בשכונה העתידית מוצעת ב-399 אלף ₪ בלבד. כ-11 % ממחיר דירה, בלי משכנתא כבדה על הגב.
התוכנית מכוונת להקמת כ-7,000 יחידות דיור ולרצועת תעסוקה מסחרית גדולה, ומקודמת יחד עם החברה הממשלתית ״דירה להשכיר״. שמאים מצביעים על פוטנציאל עליית ערך של פי 4-5 עד אישור תוכנית מפורטת. בשנתיים האחרונות שווי הקרקע נסק בעשרות אחוזים לכל חלקה – עוד
לפני שהטרקטור הראשון עולה על הקרקע.
נותרו מספר חלקות בודדות בלבד – חלון ההקצאה נסגר בקרוב. משקיע שנכנס היום רוכש במחיר כניסה נמוך, נהנה ממסלול אישור מהיר, וממקם את ההון שלו בנכס שמחירי הדירות סביבו כבר נערכים לזינוק עם פתיחת קו המטרו.
לפרטים נוספים:
טופס אישי ומאובטח באמצעות טכנולוגיית SSL מתקדמת.
43
31
10
12
האזור בצפון כפר סבא מקודם בהליך מואץ, מה שמעיד על פוטנציאל גבוה לפיתוח עתידי ועלייה בערך הקרקע. השקעה בשלב מוקדם מאפשרת למשקיעים להקדים את השוק ולמקסם את התשואה הפוטנציאלית.
"הליך מואץ" מצביע על כך שהרשויות פועלות לקידום מהיר של תכניות בנייה ופיתוח באזור. זה יכול לכלול אישורים מהירים יותר, הקצאת משאבים מוגברת, וקיצור לוחות זמנים, מה שמאיץ את מימוש הפוטנציאל הנדל"ני.
הקדמת השוק מאפשרת רכישת קרקע במחירים נמוכים יחסית לפני שהפיתוח המואץ מעלה את ערכה באופן משמעותי. זהו יתרון אסטרטגי המאפשר למשקיעים ליהנות מעליית ערך משמעותית עם התקדמות הפרויקטים והביקוש הגובר.
השקעה בקרקע באזור המקודם בהליך מואץ טומנת בחובה פוטנציאל לתשואה גבוהה בטווח הארוך, עם השלמת תכניות הפיתוח והבנייה. כפר סבא היא עיר מבוקשת, ופיתוח בצפונה צפוי להגדיל את היצע הדיור והמסחר, ובכך להעלות את ערך הנכסים.
