השקעה בחלקות קרקע בצפון כפר סבא מציעה נתיב השבחה מהיר, כאשר חלקות מוצעות כיום ב-459 אלף ש"ח. פוטנציאל זה נובע מאישור קו המטרו M1 צפון, שיחבר את כפר סבא ישירות למרכז המטרופולין של תל אביב ויקצר את זמן הנסיעה לפחות מ-45 דקות. שמאי הפרויקט מצביעים על פוטנציאל עליית ערך של פי 4-5, כאשר התוכנית הכוללת כוללת כ-7,000 יחידות דיור וכ-300 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, וצפויה להבשיל בתוך 4-5 שנים.
שבועיים לאחר שהוועדה לתשתיות לאומיות והממשלה אישרו את מקטע M1 צפון – 28 ק״מ ו-20 תחנות שיחברו את כפר-סבא ישירות למרכז המטרופולין, העבודות המקדימות כבר החלו, והמסילה עתידה לצמצם את זמן ההגעה לתל-אביב אל מתחת לרף ה-45 דק׳ שקבע משרד התחבורה למערכת כולה.
על פי נתוני דירות שנמכרו בשנת 2025, דירה חדשה בעיר נעה כיום סביב 3–4 מ׳ ₪, בעוד חלקת קרקע במתחם בן-יהודה צפון מוצעת ב-459 אלף ₪ בלבד. כ-11 % ממחיר דירה, גם אם נקח בחשבון עלויות בנייה ומיסי השבחה עתידיים, עדיין מדובר בתשואות משביעות רצון לכל הדעות.
התוכנית, המקודמת במסלול הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) ובשיתוף החברה הממשלתית ״דירה להשכיר״, כוללת כ-7,000 יח״ד ועוד כ-300 אלף מ״ר תעסוקה ומסחר, מנוף השבחה הצפוי להבשיל בתוך 4-5 שנים עם אישור תב״ע מלא . הקרקע נרכשת בחשבון נאמנות סגור, כך שהכסף משוחרר ליזם רק לאחר רישום זכויות בטאבו.
שמאי הפרויקט מצביעים על פוטנציאל עליית ערך של פי 4-5, ובכל סבב שיווק נרשמה קפיצה ממוצעת של כ-25 אלף ₪ לחלקה. החיבור העתידי למטרו, יחד עם צירי 531, 6 ו-4 הסמוכים, מקבע את המתחם כמרכז מגורים ותעסוקה חדש בשרון.
נותרו 47 חלקות בלבד – ההקצאה נסגרת בשבועות הקרובים.
לפרטים נוספים:
טופס אישי ומאובטח באמצעות טכנולוגיית SSL מתקדמת.
43
31
10
12
