חלקות קרקע בצפון כפר סבא, במתחם בן-יהודה צפון, מוצעות כהשקעה בפוטנציאל השבחה מהיר במחיר של 459 אלף ₪ בלבד. פוטנציאל זה נובע מאישור מקטע M1 צפון של הרכבת, שיחבר את כפר סבא ישירות למרכז המטרופולין ויקצר את זמן ההגעה לתל אביב. התוכנית המקודמת כוללת כ-7,000 יחידות דיור ועוד כ-300 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, כאשר שמאי הפרויקט מצביעים על פוטנציאל עליית ערך של פי 4-5 בתוך 4-5 שנים.
שבועיים לאחר שהוועדה לתשתיות לאומיות והממשלה אישרו את מקטע M1 צפון – 28 ק״מ ו-20 תחנות שיחברו את כפר-סבא ישירות למרכז המטרופולין, העבודות המקדימות כבר החלו, והמסילה עתידה לצמצם את זמן ההגעה לתל-אביב אל מתחת לרף ה-45 דק׳ שקבע משרד התחבורה למערכת כולה.
על פי נתוני דירות שנמכרו בשנת 2025, דירה חדשה בעיר נעה כיום סביב 3–4 מ׳ ₪, בעוד חלקת קרקע במתחם בן-יהודה צפון מוצעת ב-459 אלף ₪ בלבד. כ-11 % ממחיר דירה, גם אם נקח בחשבון עלויות בנייה ומיסי השבחה עתידיים, עדיין מדובר בתשואות משביעות רצון לכל הדעות.
התוכנית, המקודמת במסלול הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) ובשיתוף החברה הממשלתית ״דירה להשכיר״, כוללת כ-7,000 יח״ד ועוד כ-300 אלף מ״ר תעסוקה ומסחר, מנוף השבחה הצפוי להבשיל בתוך 4-5 שנים עם אישור תב״ע מלא . הקרקע נרכשת בחשבון נאמנות סגור, כך שהכסף משוחרר ליזם רק לאחר רישום זכויות בטאבו.
שמאי הפרויקט מצביעים על פוטנציאל עליית ערך של פי 4-5, ובכל סבב שיווק נרשמה קפיצה ממוצעת של כ-25 אלף ₪ לחלקה. החיבור העתידי למטרו, יחד עם צירי 531, 6 ו-4 הסמוכים, מקבע את המתחם כמרכז מגורים ותעסוקה חדש בשרון.
נותרו 47 חלקות בלבד – ההקצאה נסגרת בשבועות הקרובים.
לפרטים נוספים:
טופס אישי ומאובטח באמצעות טכנולוגיית SSL מתקדמת.
43
31
10
12
חיבור הרכבת משפר באופן דרמטי את הנגישות והופך את צפון כפר סבא לאטרקטיבית יותר למגורים ועסקים. פיתוח תשתיות מסוג זה ידוע כמנוע צמיחה מהיר לערך נכסים, ומציב את החלקות בנתיב השבחה מואץ.
מדובר בחלקות קרקע בצפון כפר סבא המיועדות להשקעה. הציון "47 חלקות אחרונות" מדגיש שמדובר בהזדמנות מוגבלת בזמן, המעידה על ביקוש גבוה ועל הצורך לפעול במהירות כדי לא להחמיץ את ההשקעה.
ההשקעה בחלקות אלו מתחילה מ-459 אלף ש"ח. סכום זה מאפשר כניסה להשקעה בנדל"ן עם פוטנציאל השבחה משמעותי, במיוחד לאור פיתוח התשתיות הצפוי באזור.
בהחלט. פיתוח תשתיות תחבורה כמו חיבור רכבת לתל אביב הוא תהליך שלוקח זמן אך מבטיח עליית ערך משמעותית בטווח הארוך. זוהי השקעה אסטרטגית למשקיעים המעוניינים ליהנות מצמיחת ערך עתידית ויציבה.
