אל קו החוף של מערב ראשון-לציון נוספו בשנים האחרונות מגדלי מגורים נוצצים ומשרדים עמוסי עובדים. בין כל הבטון החדש נותרה עדיין מובלעת קרקע קטנה שמוחזקת במחיר כניסה – בדיוק כשהסביבה כבר מתומחרת כמו דירה גמורה.
בשוק שבו דירת 4 חדרים חדשה במערב ראשון-לציון נסגרת כבר סביב 4 מיליון ₪, קיומו של פער משמעותי מעיר בבת-אחת את הרדאר של המשקיעים. הנתונים הרשמיים מציגים טווח מחירים של 2.8–4 מיליון ₪ לדירה מסוג זה – תלוי בקרבה לחוף ובמפרט – כך שהרף העליון משמש נקודת ייחוס מצוינת לרווח עתידי.
המתכון הפיננסי פשוט: כ-1.4 מיליון ₪ לרכישת קרקע רשומה בטאבו לדירת 4 חדרים (≈110 מ״ר) ועוד כ-1.1-1.2 מיליון ₪ לעלויות בנייה, היטלי השבחה ואגרות. גם בתרחיש שמרני של 2.6 מיליון ₪ בסך-הכול, נשאר פער של כ-1.5 מיליון ₪ מול מחיר השוק בעת האכלוס – לפני שמחשבים עליית ערך טבעית באזור החוף.
מה שמצמצם את מרווח חוסר הוודאות הוא לוח זמנים מוחשי: עבודות התשתית העיקריות – גשר ההולכי רגל אל תחנת “משה דיין”, רמפות איילון, שבילי אופניים ועוד – מתוכננות להסתיים ב-2025. עם פתיחת חלון היתרי הבנייה ב-2026-27, הקרקע עוברת ממעמד של תוכנית למעמד של אתר בנייה בפועל, כשברקע כבר ניצבים מגדלי אלקטרה וקמפוס דיסקונט המאוכלסים.
שעון החול רץ: לפי נתוני המנהלת נותרו פחות מחמישים חלקות במחיר ההשקה, ובעסקאות קודמות במתחם ראו קפיצת ערך של 10-15 % מיד עם סיום השלב. כל עסקה נוספת מצמצמת את מרווח הרווח הנותר למאחרים.
בדקו זמינות ואפשרויות מימון ››
טופס אישי ומאובטח באמצעות טכנולוגיית SSL מתקדמת.
43
31
10
12
מתחם ה-1000 הוא פרויקט נדל"ן אסטרטגי ורחב היקף, המתוכנן להפוך למרכז עסקים ומגורים מודרני. הוא נחשב לאטרקטיבי בזכות מיקומו המרכזי, תכנון חדשני ופוטנציאל צמיחה גבוה הנובע מפיתוח תשתיות וביקוש עתידי.
פוטנציאל הצמיחה הגבוה נובע משילוב של עליית ערך הקרקע והנכסים באזור, פיתוח תשתיות מואץ, וביקוש גובר למגורים ועסקים. ההשקעה הראשונית צפויה להניב תשואה משמעותית ככל שהפרויקט יתפתח ויגיע לבשלות.
הגורמים הכלכליים כוללים את תוכניות הפיתוח הממשלתיות והעירוניות לאזור, גידול האוכלוסייה והביקוש לדיור, וכן מגמות כלכליות חיוביות בשוק הנדל"ן הישראלי. כל אלו תורמים לעליית ערך הנכסים במתחם.
כמו בכל השקעת נדל"ן, קיימים סיכונים פוטנציאליים כגון שינויים במדיניות התכנון, תנודות בשוק הנדל"ן או עיכובים בלוחות הזמנים של הפרויקט. מומלץ לבצע בדיקת נאותות מקיפה ולהתייעץ עם מומחים לפני קבלת החלטת השקעה.
