אל קו החוף של מערב ראשון-לציון נוספו בשנים האחרונות מגדלי מגורים נוצצים ומשרדים עמוסי עובדים. בין כל הבטון החדש נותרה עדיין מובלעת קרקע קטנה שמוחזקת במחיר כניסה – בדיוק כשהסביבה כבר מתומחרת כמו דירה גמורה.
השקעה בקרקע במתחם ה-1000 במערב ראשון לציון יכולה להפוך 1.4 מיליון ש"ח ל-4 מיליון ש"ח תוך מספר שנים. פוטנציאל רווח זה נובע מרכישת קרקע לדירת 4 חדרים בכ-1.4 מיליון ש"ח, בתוספת כ-1.1-1.2 מיליון ש"ח לעלויות בנייה, מה שיוצר פער של כ-1.5 מיליון ש"ח מול מחיר שוק של 4 מיליון ש"ח לדירה גמורה. עבודות התשתית במתחם ה-1000 מתוכננות להסתיים ב-2025, וחלון היתרי הבנייה צפוי להיפתח ב-2026-27. עסקאות קודמות במתחם הראו קפיצת ערך של 10-15% מיד עם סיום שלב.
המתכון הפיננסי פשוט: כ-1.4 מיליון ₪ לרכישת קרקע רשומה בטאבו לדירת 4 חדרים (≈110 מ״ר) ועוד כ-1.1-1.2 מיליון ₪ לעלויות בנייה, היטלי השבחה ואגרות. גם בתרחיש שמרני של 2.6 מיליון ₪ בסך-הכול, נשאר פער של כ-1.5 מיליון ₪ מול מחיר השוק בעת האכלוס – לפני שמחשבים עליית ערך טבעית באזור החוף.
מה שמצמצם את מרווח חוסר הוודאות הוא לוח זמנים מוחשי: עבודות התשתית העיקריות – גשר ההולכי רגל אל תחנת “משה דיין”, רמפות איילון, שבילי אופניים ועוד – מתוכננות להסתיים ב-2025. עם פתיחת חלון היתרי הבנייה ב-2026-27, הקרקע עוברת ממעמד של תוכנית למעמד של אתר בנייה בפועל, כשברקע כבר ניצבים מגדלי אלקטרה וקמפוס דיסקונט המאוכלסים.
שעון החול רץ: לפי נתוני המנהלת נותרו פחות מחמישים חלקות במחיר ההשקה, ובעסקאות קודמות במתחם ראו קפיצת ערך של 10-15 % מיד עם סיום השלב. כל עסקה נוספת מצמצמת את מרווח הרווח הנותר למאחרים.
בדקו זמינות ואפשרויות מימון ››
טופס אישי ומאובטח באמצעות טכנולוגיית SSL מתקדמת.
43
31
10
12
