אל קו החוף של מערב ראשון-לציון נוספו בשנים האחרונות מגדלי מגורים נוצצים ומשרדים עמוסי עובדים. בין כל הבטון החדש נותרה עדיין מובלעת קרקע קטנה שמוחזקת במחיר כניסה – בדיוק כשהסביבה כבר מתומחרת כמו דירה גמורה.
השקעת נדל"ן במתחם ה-1000 במערב ראשון לציון מציעה פוטנציאל להפוך השקעה של כ-1.4 מיליון ש"ח בקרקע לשווי שוק של עד 4 מיליון ש"ח לדירת 4 חדרים. העלות הכוללת המשוערת, הכוללת רכישת קרקע, בנייה והיטלים, עומדת על כ-2.6 מיליון ש"ח, מה שיוצר פער רווח של כ-1.5 מיליון ש"ח מול מחירי השוק הנוכחיים באזור. עבודות התשתית העיקריות במתחם צפויות להסתיים ב-2025, ופתיחת חלון היתרי הבנייה מתוכננת לשנים 2026-27, מה שמספק לוח זמנים מוחשי לתשואה. לפי נתוני המנהלת, נותרו פחות מחמישים חלקות במחיר ההשקה, ועסקאות קודמות במתחם הראו קפיצת ערך של 10-15% מיד עם סיום השלב.
בשוק שבו דירת 4 חדרים חדשה במערב ראשון-לציון נסגרת כבר סביב 4 מיליון ₪, קיומו של פער משמעותי מעיר בבת-אחת את הרדאר של המשקיעים. הנתונים הרשמיים מציגים טווח מחירים של 2.8–4 מיליון ₪ לדירה מסוג זה – תלוי בקרבה לחוף ובמפרט – כך שהרף העליון משמש נקודת ייחוס מצוינת לרווח עתידי.
המתכון הפיננסי פשוט: כ-1.4 מיליון ₪ לרכישת קרקע רשומה בטאבו לדירת 4 חדרים (≈110 מ״ר) ועוד כ-1.1-1.2 מיליון ₪ לעלויות בנייה, היטלי השבחה ואגרות. גם בתרחיש שמרני של 2.6 מיליון ₪ בסך-הכול, נשאר פער של כ-1.5 מיליון ₪ מול מחיר השוק בעת האכלוס – לפני שמחשבים עליית ערך טבעית באזור החוף.
מה שמצמצם את מרווח חוסר הוודאות הוא לוח זמנים מוחשי: עבודות התשתית העיקריות – גשר ההולכי רגל אל תחנת “משה דיין”, רמפות איילון, שבילי אופניים ועוד – מתוכננות להסתיים ב-2025. עם פתיחת חלון היתרי הבנייה ב-2026-27, הקרקע עוברת ממעמד של תוכנית למעמד של אתר בנייה בפועל, כשברקע כבר ניצבים מגדלי אלקטרה וקמפוס דיסקונט המאוכלסים.
שעון החול רץ: לפי נתוני המנהלת נותרו פחות מחמישים חלקות במחיר ההשקה, ובעסקאות קודמות במתחם ראו קפיצת ערך של 10-15 % מיד עם סיום השלב. כל עסקה נוספת מצמצמת את מרווח הרווח הנותר למאחרים.
בדקו זמינות ואפשרויות מימון ››
טופס אישי ומאובטח באמצעות טכנולוגיית SSL מתקדמת.
43
31
10
12
